L’investissement immobilier est un domaine que de nombreux français cherchent à exploiter pour diverses raisons. Cependant, avec l’émergence de dispositifs de défiscalisation immobilière, la plupart des investisseurs ont du mal à comprendre comment ils fonctionnent et comment en tirer le meilleur parti. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les différents dispositifs de défiscalisation immobilière existants en France et comment en tirer avantage.
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Loi Pinel
La loi Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus connus en France. Il permet aux investisseurs d’acheter un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans une zone éligible et de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement sur 12 ans. Pour en bénéficier, il est nécessaire de louer le bien à un loyer plafonné et à des locataires éligibles.
Loi Censi Bouvard
La loi Censi Bouvard a été mise en place pour encourager les investissements dans les résidences services telles que les résidences étudiantes et les EHPAD. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% du montant de l’investissement sur 9 ans. Pour y être éligible, l’investisseur doit acheter un bien meublé et le mettre en location dans une résidence de service.
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Loi Malraux
La loi Malraux est destinée à encourager la restauration de bâtiments anciens dans des zones délimitées. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30% des travaux de rénovation effectués. Toutefois, pour en profiter, il faut respecter certaines règles, notamment la destination du bien et l’engagement de location pour une durée de 9 ans.
Loi Girardin
La loi Girardin est exclusivement réservée aux investissements dans les départements et territoires d’outre-mer. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 50% de l’investissement. Pour y être éligible, l’investisseur doit acheter un bien neuf et le mettre en location dans une zone éligible.
Les avantages fiscaux complémentaires
En plus des dispositifs de défiscalisation immobilière, il existe d’autres avantages fiscaux qui peuvent être cumulés pour optimiser votre investissement. Par exemple, vous pouvez profiter du régime de déficit foncier si vous investissez dans un bien ancien à rénover ou encore de la TVA réduite à 5.5% si vous achetez un bien neuf destiné à la location.
Investir dans l’immobilier peut être une excellente stratégie pour construire un patrimoine et réduire vos impôts. Cependant, il est important de comprendre les différents dispositifs de défiscalisation immobilière et leurs exigences pour tirer le meilleur parti de votre investissement. Nous espérons que cet article vous aura permis de mieux comprendre les avantages et les critères d’éligibilité des principaux dispositifs de défiscalisation immobilière en France.